TAKSİT ÖDEME
Satın alma üzerine taksitli ödeme, uzun vadeli bir ödeme planıdır – bir yıl, bir buçuk, iki veya daha fazla. Geliştiriciden taksit, Türkiye’de yabancı vatandaşlara popüler bir kredi türüdür. Hemen hemen tüm geliştiriciler, inşaat tamamlanana kadar faizsiz (veya minimum oranda) taksitler sunar. Aynı zamanda, taksit ödemeleri genellikle inşaatın belirli aşamalarının tamamlanmasına bağlıdır, bu da geliştiriciyi tesisleri zamanında teslim etmeye motive eder ve yatırımcıya sözleşmede açıkça belirtilen sözleşmeleri kontrol etme fırsatı verir. Hatta bazı geliştiriciler, genellikle bir banka kredisine benzer düşük bir faiz oranıyla inşaat tamamlandıktan sonra 5 yıla kadar taksitler sunar.
Taksit avantajları nelerdir?
- Kayıt kolaylığı – taksit kaydı için, alıcıların pasaportları ve peşinat yeterlidir.
- Belgelerin kaydı ve çevirisi için ek maliyet yoktur ve ödeme gücünüzü doğrulamanıza gerek yoktur.
- Bir taksit planı almayı reddetme olasılığı yoktur.
- Uygun pazarlıklı ödeme planları (ödeme yapabilirsiniz – ayda bir, 3-6 ayda bir).
- Bazen küçük bir yüzdeyle taksit ödemesi sağlanabilir, ancak her durumda yüzde, ipotek kredisi başvurusunda bulunandan daha az olacaktır.
Taksit hangi koşullarda veriliyor?
- Alıcının, miktarı geliştirici ile kararlaştırılan ve sözleşmede belirtilen bir ilk ödeme yapması gerekir.
- Kalan tutar için geliştirici, gerekli miktardan 1 ila 5 yıl arasında taksit sağlar.
- Kural olarak 1 yıllık taksitler faizsizdir.
- 2 yıl veya daha uzun süreli taksitlerde, kredinin yüzdesi geliştirici ile görüşülür ve satış sözleşmesinde belirlenir.
- Taksitle ödeme yaparken, alıcı ancak mülkün tüm tutarının tamamen ödenmesinden sonra mülkün tam sahibi olur.
KREDİLİ GAYRİMENKUL
Bir ipotek kredisi, gayrimenkul tarafından teminat altına alınan bir kredidir. Rehin, hem satın alınması için kredi alınan gayrimenkul hem de daha önce edinilmiş gayrimenkul olabilir.
Mortgage kredisinin faydaları nelerdir?
En önemlisi, kredi aldıktan sonra mülkü mülk olarak kaydettirmeniz ve buna dayanarak uzun süreli oturma izni alabileceğiniz bir TAPU almanızdır. Kalan tutarı kademeli olarak bankaya ödeyerek konaklamanızı herhangi bir kısıtlama olmaksızın kullanabilirsiniz. 15 yıla kadar konut kredisi verilebilir.
Türkiye’de konut kredisi almak için şu bankalarla iletişime geçebilirsiniz: DenizBank, Garanti Bankası, Fortis Bank, HBSC Bank ve diğerleri. Kredi Euro, Dolar, Türk Lirası, Sterlin veya Rus Rublesi cinsinden verilir. Konut kredisi alma ve hizmet alma koşulları seçilen bankaya göre değişiklik gösterebilir.
Yabancı Kişilerin Türkiye’de Konut Kredisi Almasına İlişkin Genel Koşullar
| Koşullar | Bilgi |
|---|---|
| kredi vadesi | 5 – 7 iş günü |
| Banka teklifinin geçerlilik süresi | 2 – 4 ay (Kredi tutarının %1’i oranında komisyon ödemesi ile sözleşmeyi 18 aya kadar uzatma imkanı vardır) |
| Kredi miktarı | ekspertiz değerinin maksimum %50 – 60’ı |
| Ödünç alınan nesne türü | bitmiş konut |
| Aylık ödemeler | Borçlunun aylık gelirinin en fazla %50’si |
| Kredi vadesi | 12 ila 180 ay arası (15 yıl) |
| Kredinin para birimi | Euro, ABD Doları, İngiliz Sterlini, Rus Rublesi, Türk Lirası |
| Faiz oranı türü | sabit oran |
| Erken geri ödeme imkanı | %2 ceza ile |
| Sigorta | DASK – Türkiye’de doğal afetlere karşı emlak sigortası, hayat sigortası |
| Kayıt masrafları | kayıt masrafları kredi tutarının %2’sidir, uzmanlık yaklaşık 150 Euro’dur |
| Borçlu Yaşı | 25 – 70 yaş arası (Böylece 60 yaşındaki Borçlu sadece 10 yıl, 65 yaşındaki Borçlu sadece 5 yıl kredi alabilir) |
Not! Kredi almak sadece yabancı vatandaşlar-bireyler için mümkündür! Türkiye’de bu şirketi kuran yabancı uyrukluların veya dünyanın başka bir ülkesinde şirketi olan yabancı uyrukluların bu şartlarda şirket adına kredi alması imkansız!
Not! Ticari gayrimenkul – mağaza, alışveriş merkezi, endüstriyel tesisler vb. Satın almak için kredi başvurusunda bulunurken. kredinin miktarına ve vadesine göre ayrı ayrı hesaplanan değişken oranlı ek vergi KKDF vardır. Bu vergi, kredinin ticari amaçla kullanılacağı düşünüldüğünden, mevcut bir gayrimenkulün teminatı karşılığında alınan konut amaçlı gayrimenkul alımında da ortaya çıkıyor.
Kredi alma prosedürü
Mortgage kredisi almak için bir belge paketinin oluşturulması
- Borçlunun ülkesinde düzenlenen son yıla ait vergi beyannamesi (Kişisel Gelir Vergisi Formu-2).
- TAPU’nun fotokopisi ve satın alınan nesnenin Teknik Pasaportu
- Yabancı pasaportun banka onaylı veya noter onaylı fotokopisi
- Yönetici/işveren tarafından verilen maaş belgesi (çalışanlar için).
- Yönetici/işverenin noter tasdikli imzası (çalışanlar için).
- Borçlunun banka hesaplarındaki hareketlere ilişkin beyanlar (son 6 ay için).
- Şirketin ortak sahiplerinin listesiyle birlikte sağlanan son 2 yıldaki şirketin faaliyetlerine ilişkin veriler (işletme sahipleri için).
- Borçlunun mülkiyetini teyit eden belgeler (gayrimenkul, taşıtlar, hisse senetleri, tahviller).
- Alıcının bir bankaya veya başka bir yapıya borcu veya başka bir borcu olmadığını tasdik eden bir belge.
- Borçlu tarafından imzalanmış bir ipotek kredisi başvurusu.
- Türkiye’de alınan vergi numarası
Bankanın uzman çözümü
Banka, uzman bir gayrimenkul değerleme uzmanı davet eder, belgeleri inceler ve kredi tutarı, vadesi, faiz oranı ve diğer koşulları belirleyen bir kredi ön onayı verir. Belgelerin bankaya sunulması, doğrulanması, bir uzmanın aranması ve kredi kararının verilmesi 5 ila 7 iş günü sürer. Bu aşamada, kredinin Borçlusu yaklaşık 150 Euro tutarında bir uzman firmanın hizmetleri için ödeme yapmalıdır. Kredi başvurusu onaylandıktan sonra bankanın standart teklif verme süresi bankaya göre 2-4 aydır.
İpotek Anlaşması
Bir sonraki adım, Mülk Alıcısı için Mülkiyet Sertifikası (TAPU) verme prosedürüdür. TAPU’nun yeni malikin adına devri sırasında, banka ona bir ipotek takyidatı koyar. TAPU’nun Alıcı adına devir edilebilmesi ve buna bağlı olarak kredi kullanılabilmesi için Askeri Daire’den tüm olumlu onayların alınması gerekmektedir. Alıcı, mülkiyet belgesini aldıktan sonra, kredi, mülk sahibine banka tarafından doğrudan hesabına havale yoluyla ödenir. Alıcı, krediyi aldığı anda kredi tutarının %2’si oranında bankanın ek masraflarını ve ayrıca sigorta masraflarını ödemek zorundadır.
Uzmanlara
Danışmak İster Misin?
